21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 11月18日开云体育，上海发布《对于取消平凡住房程序商量事项的示知》（后简称《示知》），官宣取消平凡住房和非平凡住房程序，明确取消程序后相干个东谈主住房来往税收事项。12月1日起，新规将认实在施。

　　《示知》明确，在购宅券税方面，《示知》明确上海适用于寰宇颐养的个东谈主购宅券税优惠策略。即对个东谈主购买家庭首套房或二套房，面积在140强大米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在140强大米以上的，首套房和二套房差异按1.5%和2%的税率征收契税。

上海住房来往契税蜕变情况 图表开头：上海易居房地产接头院

　　上海易居房地产接头院副院长严跃进暗示，策略落地之后，140强大米及以下的首套房和二套房，契税降至1%的最低水平，这基本袒护绝大普遍刚性和改善性住房需求，有劲救济购房破钞。

　　严跃进暗示，策略蜕变后二套宅券税减负效应较显豁，如认购1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即最多减少20万元。

　　在个东谈主转让住房个税方面，对个东谈主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值说明，不可正确接头房屋原值和应征税额的，以转让收入的1%审定应纳个税。

　　这意味着上海取消了个东谈主转让非平凡住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的章程。其他个东谈主所得税方面的策略未作蜕变，如对个东谈主转让私用5年以上，而且是家庭独一活命用房得到的所得，免征个东谈主所得税。

上海住房来往个税蜕变情况 图表开头：同上

　　严跃进例如，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，以前个税或需交纳20万元，那当今或只需交纳10万元，故意于缩小售房老本、增多住房财产性收入。另外，若该房主一年内在上海换房，还可享受个税退税优惠。

　　在售房升值税方面，按照财政部等三部门策略，个东谈主将购买2年以上（含2年）的上海住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

上海住房来往升值税蜕变情况 图表开头：同上

　　严跃进暗示，住房来往升值税策略蜕变，将有劲缩小上海房主的售房老本。淌若一住户家庭2014年购置一套600万元的住房，到2024年该住房价钱为1000万元，其升值额约为400万元。因合手有年限已超两年，故升值税约为400*5%即20万元，减负效应可不雅。

　　严跃进暗示，房主售房老本缩小，也将在一定流程上提升其挂牌和售房积极性，进而助力增多优质二手房挂牌，对于购房者购房选拔面增多等皆有积极作用。

　　中指接头院监测数据显露，11月1日~15日，上海商品住宅成交4909套，同比增长58.5%。该机构上海分析师刘卓维暗示，本次税收策略蜕变缩小了住房来往的税费老本，能更好本心住户的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，对清醒阛阓预期以及促进房地产阛阓健康发展发扬积极作用。

　　严跃进合计，上海房地产策略已投入历史最为宽松阶段，从客岁“认房不认贷”策略运转，上海合手续在行政、地皮、金融、财税等鸿沟蜕变优化策略，策略力度大、袒护面广，有劲救济刚性和改善型住房需求开释。购房策略的黄金窗口期已开启，瞻望策略效应将合手续开释。

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背负剪辑：何松琳 开云体育