“首套房商贷利率低至2.95%”，近日，云南玉溪因低房贷利率受到海涵。

据市集传言音尘，在玉溪这座城市，有金融机构的房贷利率已跌破“3字头”，首套房商贷利率降至2.95%，且该利率苦求莫得严格限制，只须客户征信、收入平方，顺应贷款条目即可。

现在，宇宙各地房贷利率虽在普降，但商贷利率大多亦然“3字头”，鲜有降至和公积金贷款利率很是的水准。传言中的玉溪，商贷利率确实降到了“2字头”？

对此记者拨打玉溪关系信用社的电话，对方示意其房贷业务分为两个档位，五年以上首套房商贷利率仍为3.45%，传言中2.95%的低利率，仅针对贷款期限五年以下、资金实力较强的客户。“采选2.95%利率的客户很少，大部分客户首套房皆是苦求3.45%的利率。”

“2字头”利率真相几何？

自央行“517”新政以来，宇宙多地均落实了“取消首套和二套住房交易性个东谈主住房贷款利率政策下限”“首套和二套住房首付比例分离不低于15%和25%”这两个政策。

云南省也不例外。早在5月25日，云南省便全面优化住房信贷政策，首套住房交易性个东谈主住房贷款最低首付比例调遣为不低于15%，二套住房最低首付比例调遣为不低于25%；同期，全面取消交易性个东谈主住房贷款利率政策下限，完毕房贷利率市集化。

房贷利率市集化后，云南各银行业金融机构积极落实政策要求，向市集传导政策红利，按照云南省市集利率订价自律机制细想法优化决策，实施个东谈主住房贷款首付比例及利率。

具体而言，首付比例方面，首套房实施不低15%，二套房实施不低于25%；利率方面，首套住房个东谈主住房贷款利率最低下行至3.45%，二套住房个东谈主住房贷款最低利率下行至3.85%，较政策实施前分离下落15个BP、30个BP，有用撑合手刚性和改善性住房需求。

现在，云南省内大多城市，皆实施上述首付比例和利率圭臬。值得刺想法是，近期当地一座城市——玉溪，传出了更低水平利率的市集音尘，即首套房商贷利率低至2.95%。

关系传闻露馅，日前玉溪当地一家金融机构，门口挂出房贷利率宣传条幅，露馅“首套和二套房贷利率低至2.95%”，该机构对外在示：2.95%的利率莫得严格的门槛限制，只须客户征信、收入平方，顺应贷款条目，新址和二手房皆不错苦求。

音尘一出，激励巨大海涵，因为2.95%的商贷利率，不仅面临当地公积金贷款利率，在宇宙限制也算较低水平。现在，玉溪5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分离为2.35%、2.85%，5年以下（含5年）和5年以上二套个东谈主住房公积金贷款利率分离为2.775%、3.325%。

从宇宙限制内看，贝壳相干院发布讲演露馅，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.90%。松手5月底，百城中首套房贷利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%，大无数低利率城市亦然“3字头”水平。

那么，玉溪住房商贷利率确实低至“2字头”？对此当地关系机构却有不同说法。

7月15日、16日两天，记者屡次关系流传图片中的大营街信用社，关系办当事者谈主员均示意，现在该机构的房贷业求实行“片区制”，针对不同片区客户及房源的利率不同，但首套房交易贷款利率最低亦然3.45%，传言中2.95%的低房贷利率，只针对贷款期限五年以下的少数客户。

另一办当事者谈主员也示意，现在该机构房贷业务分为两档，首套房五年以上商贷利率是3.45%，淌若贷款五年以内不错作念2.95%的利率，但会形成相比大的月供使命，需要有一定经济实力的客户才智苦求。“大部分买房主谈主苦求的皆是3.45%这一档位，2.95%利率很少办理。”

记者又分离关系了玉溪当地几家楼盘，有腹地地产商开荒的、也有万科等宇宙性房企开荒的楼盘，关系置业照应人均示意，楼盘合营的金融机构大多实施3.45%的首套房商贷利率，莫得能作念到2.95%恒久商贷利率的，不外每个地区和金融机构实施的政策也不同。

一位在当地作念新址和二手房业务的中介示意，我方战争到的合营金融机构，有银行也有信用社，一般皆是作念3.45%的恒久住房交易贷款，很少据说“2字头”的商贷利率。只须肖似本次传闻中的个别信用社，能作念到2.95%的利率，但贷款期限短、客户天禀要求相比严格。

“廉价房”眩惑外地东谈主假寓

因“低利率”受到海涵的玉溪，推行上房价水平也不算高。在安堵客网站上，玉溪7月份二手房挂牌均价为6006元/平方米，较上月环比下滑1.46%、较客岁同比下滑12.15%。

六千元仅仅均价，从单个房源看，玉溪市集上有不少“十万元房”。比如当地红塔区新西河路有房源面积32平方米，但挂牌总价仅7.9万元；红塔区还存在诸多肖似房源，比如有27平方米房源售价11.3万元、38平方米房源售价12万元、65平方米房源也仅售价15万元。

较低房价背后，玉溪这座城市东谈主口体量本人便不大，经济想法等在云南也不算最前方。

官方数据露馅，玉溪市辖红塔区、江川区、澄江市、通海县等2区1市3县及3个民族自治县，凭证2023年宇宙东谈主口变动抽样拜访遵守，2023年玉溪市常住东谈主口为226.5万东谈主，其中居住在城镇的东谈主口为129.28万东谈主，居住在乡村的东谈主口为97.22万东谈主，玉溪市城镇化率为57.08%。

从经济想法看，2023年玉溪全市完毕地区坐蓐总值2564.8亿元，同比增长3.5%；在云南省内，客岁GDP总量最高的为昆明市7864亿元，第二名为曲靖市4048亿元；玉溪和红河州位于两千亿“第二梯队”，其中红河州客岁GDP总量为2889亿元，玉溪为2564亿元。

玉溪较低的二手房价，眩惑了部分外地东谈主来此买房。在酬酢网站上，有不少网友称要“组团”到玉溪看房假寓，有网友示意我方在玉溪看了几天房后，选中一套市中心的三居室老破小，82平方米的房源售价36.5万元，几天内便订立了买房左券，准备后续过户拿证、安排装修。

除了低房价，玉溪更眩惑东谈主的场所仍是其当然环境。官方贵寓露馅，玉溪素有人命发源地、聂耳闾阎、云烟之乡、花灯之乡、高原水乡“一地四乡”的名称，当地既有四季如春的山区平坝，也有被称为“自然温室”的谷地，仍是距离省会昆明最近的州市级行政区。

此外，玉溪自北而南散布着抚仙湖、星云湖、杞麓湖等高原湖泊，其中抚仙湖是云南第一、宇宙第二深水湖，是国度优质淡水的弥远战术储备库。抚仙湖隔壁，散布着不少各翻开荒商打造的旅居楼盘。

有网友示意，玉溪市区不大，但应有尽有，生存配套相比浅薄；从景观上看，玉溪温度没那么高，也莫得许多大风天气，地舆位置上离昆明也相比近，生存在这里轻松悠然，重要仍是房价友好。

为饱读动各类东谈主群到玉溪买房，当地也出台了一系列政策。客岁底玉溪官浅薄晓喻，凡在全市城镇地区购买新建商品住房和二手住房并推行居住的购房主谈主，凭房屋统共权证（不动产权证）或经备案的《商品房买卖左券》等解说材料，可苦求办理辖区购房落户手续。

本年六月份，玉溪还上调了住房公积金个东谈主住房贷款最高额度。苦求东谈主配偶两边麇集足额缴存住房公积金6个月以上的，贷款最高额度由60万元调遣为100万元；配偶只须一方或独身缴存东谈主麇集足额缴存住房公积金6个月以上的，贷款最高额度由40万元调遣为70万元。

不仅是玉溪，连年来，不少城市皆因为“廉价房”受到海涵，波及四川、湖南、湖北、贵州、广西等多个省份，据空幻足统计，至少10个省份的24座城市成为“几万元全款买房”的热门城市。跟着房产剥离金融属性、总结居住推行，这些低房价小城，启动成为生存的另一种标志。

举报 第一财经告白合营，请点击这里此内容为第一财经原创，文章权归第一财经统共。未经第一财经籍面授权，不得以任何模式加以使用，包括转载、摘编、复制或竖立镜像。第一财经保留讲究侵权者法律使命的权柄。 如需取得授权请关系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家

孙梦凡

关系阅读 房贷利率见底信号？多地首套房贷重回“3字头”

多地回调房贷利率。

587 11-07 19:40 房贷利率见底信号？多地首套房贷重回“3字头”

房贷利率见底信号？多地首套房贷重回“3字头”

59 11-07 19:50 来日起，广州地区新增交易房贷利率将不低于3%

来日（11月7日）起，广州地区主要交易银行或调治调遣房贷利率，各家行交易房贷利率最低不得低于3%。

16 11-06 13:21 一揽子生养撑合手纪律出台，楼市17年来初度“银十”超“金九”丨一周热门追忆

其他热门还有：央行启动买断式逆回购新器用，制造业PMI重回景气区间。

990 11-02 10:49 金融时报：五年以上期限房贷利率显耀低于3%对银行来说不成合手续欧洲杯体育

金融时报：五年以上期限房贷利率显耀低于3%对银行来说不成合手续

0 11-01 18:49 一财最热 点击关闭