香港“撤辣”没能扭转楼市的跌势。

“辣招”指的是，香港政府为打击房地产炒作步履，扼制房价过快高潮而推出的一系列策略步调的俗称。2010年以来，港府络续推出了多项楼市辣招，不外，跟着楼市降温，2023年10月，港府就局部取销“辣招”，并在本年2月28日全面“撤辣”。

全面“撤辣”之后，内地买家购买香港物业的税费与港东说念主等同，税费裁汰后，内地买家的涌入给香港楼市成交量带来明显影响。香港地皮注册处统计的数据证实，本年3月，香港住宅楼宇交易合约数目上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。4月，“撤辣”策略成果突显，香港住宅楼宇交易合约数目大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不外仍然保握在较高水平。

插足6月，“撤辣”后积攒的置业需求一下子被消化后，住宅成交量启动明显减少。近日，香港地皮注册处统计的数据证实，6月香港住宅楼宇交易合约数目为3856套，环比下降30.5%，较本年4月的成交高点减少了一半。

新址阛阓上，尽管开拓商已遴荐了降价策略，但销售仍难以显赫进步。举例，红磡“THE HADDON”面目开盘推出了63套房，开盘首日仅成交了13 套，去化率仅20.6%；长沙湾“恒珀”面目，则在开盘首日零成交。

价钱方面，新盘价钱已跌穿 2015 年的水平。

香港差饷物业估价署数据证实，香港商品住宅售价指数于本年首五个月回落1.7%，已从2021年9月楼价岑岭期回落23.1%。其中，二手住宅价钱举座已回落至 2016年的水平；一手住宅价钱回落至更早的水平，较2015年同类型面目低逾10%，举例，为止2024 年5 月，油麻地甲类住宅单元（实用面积小于431平淡呎）一手成交平均呎价较2015年10.6%，由2.3万港元/呎跌至2万港元/呎。

仲量联行的分析发达称，内地买家于“撤辣”后涌入香港楼市，为楼市带来新需求，然则，香港买家受到高息影响，置业意愿收缩，此消彼长下，新需求的影响有限。在握续高息及物业估值下滑的环境下，银行当然收紧按揭贷款的审批，对向来依赖银行贷款的香港土产货买家变成影响，香港土产货买家获批银行按揭贷款的难度越来越大。

关于香港下半年的房价，仲量联行香港主席曾焕平默示，本年下半年，香港中袖珍住宅价钱瞻望将下落约10%，豪宅价钱将因新供应量加多，瞻望下落5%～10%。另外，即使好意思国减息25～50个基点，也不太可能对香港按揭利率组成显赫影响。

此外，曾焕平默示，为止本年3月的前12个月内，香港负财富个案数目已飙升400%至3.2万套。若是本年楼价下落10%，忖度负财富数目将冲破10万套。这里的“负财富个案”，频频指的是，物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭)。在香港，购买物业的首付比例最低为10%，也即是说，为止本年3月的前12个月内，香港有3.2万套商品住宅照旧较购买时跌了一成首付以上，若是本年楼价下落10%，将有杰出10万套商品住宅较购买时跌一成首付以上。

仲量联行面目策略及照拂人部资深董事李远峰合计，阛阓需要更多搭救需求的策略来规复供求均衡，并幸免楼价下落堕入恶性轮回——买家因瞻望价钱异日握续下降而推迟购买，变相末端了价钱下降的预期。

曾焕平默示，楼价自 2021年9月以来已连跌三年，而自1997年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如斯握续的跌势。他冷落，政府推出以下救市步调：缔造专责小组评估楼市风险水平，并制定步调以裁汰风险；向初度置业东说念主士提供低息贷款；向合经验的东说念主才推出迥殊的置业饱读吹步调，将住宅物业纳入新成本投资入境权术的投资领域。

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张慧敏

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