款式停滞十年、履历数轮法拍，近日青岛一“烂尾”款式受到关怀。

公开信息浮现，近日青岛同泰华府款式第五次被法拍，天然起拍价由上轮的7.31亿元降至6.21亿元、有超7000东说念主围不雅，但最终仍然惨淡流拍、未能成交。

同泰华府是青岛当地著明的“烂尾款式”，该款式早在2013年11月便开盘，后续却履历重重蜿蜒，因征战商与施工方的工程款纠纷、重复与金融机构的借债问题，现在款式已停滞十年。

在东说念主民网指引留言板上，客岁便有网友反馈称，我方在青岛市黄岛区同泰华府买房十年了，但其屋子一直在烂尾气象，买的房住不进去，好多业主租房生计租了十年。

对此青岛方面酬金称，同泰华府款式尚处于王法查封气象，青岛市中级东说念主民法院正进行新一轮王法拍卖。青岛西海岸新区住房和城乡莳植局将陆续跟进款式王法处置情况，实时掌抓证明，一朝王法处置完成，按照成果尽快督促款式复工莳植。

这一烂尾长达十年的款式，背后故事究竟几何？

公开信息浮现，同泰华府位于青岛市黄岛区世纪大路，款式目的批准容积率1.3，居品主要为洋房和高层，征战商为青岛同泰房产地征战有限公司，该公司成立于2001年9月，注册成本为2388万元。

2013年开盘后，该款式卖出一百多套房，但立时征战商与施工方出现工程款纠纷。2014年，施工方住手对款式施工，征战商与青岛泰华集团对簿公堂，并被判补偿承包商1.22亿工程款。受诉讼等问题影响，款式未能销售剩余房屋，也未支付工程款，被法院王法查封。

后续，同泰华府履历了多轮法拍，前三次法拍永诀在2019年1月、2019年2月、2019年3月进行。其中，第三次观念曾得胜拍出，成交价5.26亿元，由山东绿地泉集团与城发投资集团勾通竞得，但因种种原因未能履行，法院实际决定取销，款式又回到原征战商手中。

2021年6月22日，青岛市中级东说念主民法院下达实际裁定书：将拍卖被实际东说念主青岛同泰房地产征战有限公司通盘的，位于青岛市黄岛区世纪大路北琅琊台南路东的国有地皮使用权及地上在建工程。

字据拍卖公告，肯求实际东说念主为得源投资集团（青岛）金钱料理有限公司，天眼查信息浮现，该公司为西海岸新区国有金钱料理局全资控股公司，随后款式重启法拍。

本年2月份，该款式第四次出现流拍。立时于5月份，新一轮款式法拍公告又被挂出，5月12日运转在京东汇聚王法拍卖平台上竞拍，王法变卖期60天，本轮法拍共56东说念主竖立关怀领导、7124东说念主围不雅，却再次因无东说念主出价而流拍，杀青本领为7月11日。

最新法拍具体情况怎样？据观念估价陈诉，因肯求实际东说念主得源投资集团（青岛）金钱料理有限公司与被实际东说念主青岛同泰房地产征战有限公司、青岛同泰莳植集团有限公司、王誉焜其他案由一案，评估机构受法院委用，于2022年12月23日对观念进行了实地查勘及估价使命。

陈诉浮现，本次观念即同泰华府一处住宅在建工程，评估市集价值为9.33亿元，包括楼面地价、建安造价、装修、配套递次价值和升值税，并列斥了已登记和实际房屋。

“现场查勘日，委估在建工程已停工，顶层部分房屋有渗漏，部分房屋外墙保温大肆，地下泊车场区域积水并结冰，在建工程全体崇尚情况较差。”陈诉默示，该在建工程全体施工经过约为70%。

从左近区位及配套看，陈诉默示，该款式宇宙交通便利度一般，左近宇宙配套递次较王人全，区域地皮征战程度达到“七通一平”，城市基础递次配套完善，居住区练习度一般，居住区位一般。

此外，买受东说念主要完成134套已办理网签登记房产和9套排斥实际房产的后续莳植和配套，按原《购房契约》商定条目与该143户购买东说念主再行顽强契约并协助办理权属转动登记手续。

最终，长达十年的停滞周期、数亿元的起拍价、不算优胜的款式及配套条目、重复如今冷清的行业环境等成分，让这一款式如故未能寻到出价方，全体周转仍濒临挑战。

据悉，为科罚同泰华府业主住房问题，青岛西海岸新区出台了“换房”决议。字据决议，同泰华府业主置换同区位的城发·和悦瑞城款式，由国企城发集团征战莳植，目的于2025年6月30日托福。置换房源建面89往时米、110往时米，可通过补差价置换大户型，有业主已于客岁底签约选房。

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孙梦凡

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